新加坡——丰树产业(“丰树”或“丰树集团”)近日发布2022/23财年业绩，截至2023年3月31日，集团连续第二年收入达29亿新元，净利润为12亿新元。新冠疫情后的逐步复苏，及丰树泛亚商业信托（MPACT）增股后营收增加，助力公司运营业绩提升。尽管面临动荡的全球经济环境和市场波动，集团多元化的资产组合更多侧重于快速增长的物流和数据中心领域，并运用审慎的对冲政策，凸显集团发展韧性。丰树还在本财年通过多种资本循环举措获得了近7亿新元的收益。

丰树集团总裁邱运康先生表示：“尽管市场环境受到国际政治紧张局势、高利率环境以及资本化率抬升导致资产重估收益的流失等多方面影响，丰树依然保持坚韧，这得益于集团提升了整体运营情况，尤其是零售、物流和学生住宿资产业务。集团息税前利润+分占联营和合营公司的利润份额¹增至21亿新元，增幅为2.8%。我们将继续专注于提高资产的整体业绩以确保资产组合充分的竞争力，并投资具有长期潜力的抗风险资产类别，以及通过资本管理举措强化资产负债表。”

2022/23财年，集团经常性收益为7.797亿新元。经营管理资产总额保持在774亿新元，若不考虑新元汇率较为强势的因素，经营管理资产总额将超过800亿新元，这证明了丰树全球多元化投资组合具备强大的抗风险性。集团继续实施积极的资本管理策略，发行了两只新的私募基金（丰树中国物流私募基金（MCLIP）和一只印度私募基金），集团的托管资产由此增长2.9%，至602亿新元。

截至2023年3月31日，丰树集团的现金储备和承诺未提取贷款依然保持雄厚，达142亿新元，股东资金略增至199亿新元。

邱运康先生补充道，“展望未来，我们将专注提升公司的财务实力，通过积极但审慎的资本管理策略来应对市场的持续不确定性，同时投资具有长期增长潜力和价值的机会，包括亚洲地区高增长市场的开发项目。由于高利率情况还将持续，我们的目标是利用自身的核心竞争力，继续投资和开发于抗风险能力强的资产和市场，如位于中国、印度、越南、马来西亚、日本和澳大利亚的物流开发项目，同时在这些市场扩大我们的资本管理业务，以获得更高的长期回报。我们非常有信心，即使面对挑战重重的经济环境，我们稳健的商业模式将持续确保集团取得优良业绩。”

2022/23财年，丰树集团继续专注于物流业务，在印度、越南和澳大利亚收购和开发了新的物流地块，以及在中国完成了14个物流项目的建设。丰树在中国还有40个在建物流项目。整体而言，集团物流板块的经营管理资产总额增至304亿新元，成为全球领先的集开发、运营和资本管理于一身的物流地产企业之一。

作为集团业务模式的一部分，丰树继续积极地执行资本管理。2022年12月，丰树集团推出首只专注于中国物流开发资产的开放式基金——丰树中国物流私募基金，得到投资者的大力支持，这证明了丰树在中国物流领域的战略和优异业绩。丰树中国物流私募基金的“开发打造核心资产”（build-to-core）战略旨在通过不断增长的分配收益率和资产净值的结合，实现持续回报。丰树集团进入中国物流市场近二十年，已成为中国前五大物流仓储设施持有-运营商之一，拥有已建成物流经营管理资产近700万平方米。

此外，丰树已与亿万豪剑桥（Ivanhoé Cambridge）公司达成战略合作，推出了一个资金规模超过25亿加元（约合25亿新元²）的私募基金，以在印度开发、持有和运营专注科技领域的办公空间。该基金将专注于位于印度主要经济枢纽地区，稳定且优质的甲级办公空间资产。

2022/23财年的其它关键要点：

审慎的资本管理

2022年8月，丰树商业信托（MCT）和丰树北亚商业信托合并，随后丰树商业信托更名为丰树泛亚商业信托，成为专注于亚洲市场的旗舰商业地产投资信托。定位于亚洲主要门户市场的丰树泛亚商业信托已在新加坡、中国香港、中国内地、日本和韩国稳定运营，将利用亚洲机遇以确保持续和长期增长。

2023年3月，丰树物流信托（MLT）宣布以总价9.044亿新元，拟收购六项位于日本的几近全新的现代化优质物流资产，一项位于澳大利亚悉尼的物流资产，以及另一项位于韩国京畿道利川市的物流项目。该信托还宣布拟以2.096亿新元收购位于中国的两项现代物流资产，并拟出售一项位于香港特别行政区的旧物流设施。这些拟定的收购将为丰树物流信托的投资组合注入新的活力，成为一个由优质、现代物流资产组成的具有抗风险性且能长期发展的投资组合。

尽管资本市场不断波动，丰树旗下的房地产投资信托持续以强大的融资能力，为运营和投资机会提供资金。丰树物流信托通过私募配售融资2亿新元，以支持于2023年3月完成的多项收购。丰树泛亚商业信托于2022年9月设立50亿新元的欧元中期证券计划，并于2023年3月在此计划下发行1.5亿新元的固定利率优先绿色票据。此次发行符合丰树泛亚商业信托新近推出的绿色金融框架，使该信托能够从在可持续发展方面有相同承诺的投资者获取资金。丰树工业信托（MIT）亦从2021/22财年第三季度至2022/23财年第三季度的股息再投资计划中融资1.841亿新元，用以分批支持位于新加坡Kallang Way的Mapletree Hi-Tech Park@Kallang Way项目的重建资金需求。

专注可持续发展

在2022/23财年，丰树的“到2050年实现净零排放”之旅取得进展。我们将经济、社会和公司治理（ESG）与我们的投资决策、日常运营和开发项目的可持续政策相结合。为了进一步履行对可持续商业实践的承诺，丰树加入了联合国负责任投资原则组织（UN PRI）。

我们在2022/23财年取得的成绩包括：

•  丰树于2022年首次参加“全球房地产可持续标准（GRESB）”的房地产评估，并获得3星（满分5星）。三只房地产投资信托已自2021年开始参加此评估，成绩逐年提升；

• 位于全球资产的太阳能发电装机容量增长100%，所有允许安装光伏的新建仓库屋顶都安装了太阳能光伏设施；

• 丰树员工以及高级管理层中女性占比约53%。

2023年4月，丰树集团为了进一步加强其ESG承诺，设定了到2030年，在位于全球的物业以及运营所在地种植至少10万棵树的目标。为了践行这一承诺，丰树在丰树工业信托最新的开发项目Mapletree Hi-Tech Park @ Kallang Way举办了植树日活动。。

 
位于中国南京的丰树南京江宁现代物流产业园可出租面积为68921平方米，已于2023年5月初完成太阳能光伏设施的安装。

 
丰树工业信托完成其最大的改建项目，将多层厂房改建成全新的高科技工业园，改建后的Mapletree Hi-Tech Park @ Kallang Way的可出租面积为67735平方米。

完

¹息税前利润+分占联营和合资企业的营运利润或亏损份额，不包括住宅项目利润、私募基金资产出售的奖励管理费、重估、资产出售、汇兑、金融衍生品方面的收益或亏损方。
² 新元基金规模以基金成立之日的汇率计算。